Değerleme Nedir?

Gayrimenkul Değerleme, her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kuruluşlara ait gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesidir. Şirketler bu faaliyetlerini istihdam ettikleri yeterli bilgi ve tecrübeye sahip "Değerleme Uzmanları" vasıtasıyla yerine getirmektedirler. Değerleme Uzmanları, yapacakları değerlemelerde bağımsız ve tarafsız bir şekilde piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek, uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde değerleme raporları hazırlamaktadırlar.

 

Neden Önemlidir?

Ülkemizde gayrimenkul sektörünün gelişmesine paralel olarak taşınmaz değerlerinin ekonomi içindeki öneminin artması, SPK’nın küçük yatırımcıyı koruma ilkesinden doğan “gerçek değer” arayışı, kurum mülklerinin alım satımı, devir ve takasında bedelin tespiti ve finansal sektörün yeniden yapılandırılmasına bağlı olarak banka aktiflerinin objektif kriterlere göre analizi gibi etkenler bu pazarın gelişimine katkıda bulunmaktadır.

 

Nerelerde Kullanılır ?

Mülkiyet değişimlerinde alış - satış fiyatının belirlenmesinde.

Kiralamalarda değer tespiti ihtiyacında.

Şirket aktiflerindeki gayrimenkullerin değerinin belirlenmesinde (UMS)*

•    Halka arzlarda.

     Şirket birleşmeleri, devir almalarda.

     UMS’ye göre bilanço tutan işletmelerde.

Mirasla mal intikalinde adil mal paylaşımı istenildiğinde.

Mülklerin en iyi ve en verimli kullanım analizinin ortaya konulması gerektiğinde.

Yapılması düşünülen yatırımların yıllar itibarı ile yaratacağı gelirlerin giderlere oranı ve bugünkü proje değerinin tespiti çalışmalarında (finansal fizibilite etüdlerinde).

Sigorta işlemlerinde.

Sale & Lease Back (Sat ve Geri Kirala) işlemlerinde.

Kamulaştırmada adil ödeme için değer tespitinde.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’nın (GYO) portföylerinde yer alan gayrimenkullerin alım - satım, kiralama ve yeniden değerlemelerinde, gayrimenkul ipoteklerini alırken, proje başlangıcında yasal prosedürlere uygunluk tespitinde.

Hisse senedi borsada işlem gören tüm şirketlerin ödenmiş sermayelerinin % 5’ini aşan gayrimenkul alım - satımlarında ve kendi gayrimenkullerini başka bir şirkete ayni sermaye olarak koymaları durumunda.

Bankaların icra takibine düşmüş alacaklarından limiti aşan bedelleri olanların değerlerinin tespitlerinde.